Das Objekt
Hinweis:
Die im Exposé enthaltenen Fotos und Visualisierungen zeigen ein vergleichbares Referenzobjekte sowie KI-gestützte Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungs- und Qualitätsstandards nach Abschluss der Sanierung.
Willkommen in einer außergewöhnlichen Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
In einem stilvollen und gepflegten Mehrfamilienhaus entsteht derzeit durch eine umfassende Sanierung eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und ausgebautem Spitzboden.
Die Wohnung überzeugt mit dem unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus: großzügige Raumhöhen, elegante Proportionen und liebevoll erhaltene architektonische Details schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.
Im Rahmen der Sanierung wird die Immobilie mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht – ohne dabei ihren ursprünglichen Charme zu verlieren.
Der durchdachte Grundriss bietet ein offenes und zugleich funktionales Raumkonzept.
Der ausgebaute Spitzboden erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich oder privater Rückzugsort.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen eine moderne Klimaanlage sowie eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, die Design, Funktionalität und Qualität auf höchstem Niveau vereint.
Hier entsteht ein Zuhause für alle, die den Charakter historischer Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf exklusive Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Objektdaten
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Objektnummer
778 Gravelotte Maisonette Altbauwohnung
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1913
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2026
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Etage
3
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 213 m²
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Wohnfläche
ca. 104,67 m²
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Terrassenfläche
ca. 2 m²
Preise
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Kaufpreis
625.000 €
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Außenprovision
3% zzgl. ges. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Ausstattung
➔ Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
➔ Großzügige Deckenhöhen und stilvolle Altbaudetails
➔ Hochwertige Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten
➔ Moderne Klimaanlage für angenehmes Raumklima
➔ Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien
➔ Hochwertiger Boden im Fischgrät-Stil (siehe Referenzbilder)
➔ Durchdachter und funktionaler Grundriss
➔ Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Badewanne
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
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