Das Objekt
Sehr schöne modernisierte Altbau-Wohnung im 1. OG in super Lage von Düsseldorf Unterbilk.
2 Schlafzimmer
1 großes Wohnzimmer mit Essbereich
Küche und Badezimmer
1 Gäste WC
Ein Kellerraum steht für die Wohnung ebenfalls zur Verfügung
Neue Gastherme 04/2024.
Ruhige Lage in einer schönen Seitenstraße.
Die Mieterin (seit 11/2023) hat vor Einzug renoviert. Die Gasetagenheizung wurde erneuert. Durch den Staffelmietvertrag steigt die Miete jährlich um 2,5%.
Die Nebenkosten betragen 180€ pro Monat.
Bezogen auf den Kaufpreis resultiert damit eine Rendite von > 4% p.a.. Zusätzlich bietet die Immobilie erhebliches Potential auf mittel- bis langfristige Sicht, wenn z.B. bei Auszug die Wohnung am freien Markt an Selbstnutzer wiederverkauft werden kann. Dabei werden in der aktuellen Zeit schon m²-Preise erzielt werden, die >20% höher liegen.
Objektdaten
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Objektnummer
4496723
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1908
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Zustand
gepflegt
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 90,70 m²
Preise
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Kaufpreis
423.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
124.5 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
124.5 kWh / (m²*a)
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Ausstattung
* Große Fenster
* ruhiger Hinterhof
* hohe Decken
* Gasetagenheizung
* Kellerraum zur Wohnung
* schönes Wohngefühl
* toller Altbau-Flair
Zusatzservice
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
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