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Das Objekt

Hinweis:
Die im Exposé enthaltenen Fotos und Visualisierungen zeigen teilweise vergleichbare Referenzobjekte sowie KI-gestützte Darstellungen. Sie dienen der Veranschaulichung des zu erwartenden Ausstattungs- und Qualitätsstandards nach Abschluss der Sanierung.

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort.

Auf ca. 85 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus erwartet Sie ein Zuhause, das mit viel Liebe zum Detail umfassend kernsaniert wird und bezugsfertig übergeben wird.

Hohe Decken, stilvolle Stuckelemente und der klassische Altbaucharakter schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sorgt die hochwertige Kernsanierung für zeitgemäßen Komfort und eine Ausstattung auf modernstem technischen Standard.
Ein eleganter Vinylboden im Fischgrät-Design unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und harmoniert perfekt mit den historischen Details.

Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    777 Gravelotte Altbauwohnung 2OG

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Düsseldorf

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 213 m²

  • Wohnfläche

    ca. 85,46 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    529.000 €

  • Außenprovision

    3% zzgl. ges. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

➔ Großzügige Deckenhöhen und stilvolle Altbaudetails
➔ Hochwertige Einbauküche inklusive Markenelektrogeräten
➔ Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien
➔ Hochwertiger Boden im Fischgrät-Stil (siehe Referenzbilder)
➔ Durchdachter und funktionaler Grundriss
➔ Bodengleiche Walk-in-Dusche

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

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Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Lage

Das Wohnhaus in der Gravelottestraße 6 befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Derendorf, unmittelbar an der Grenze zu Golzheim und Pempelfort.
Die Lage zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnquartieren und verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Wohnstruktur.

Die Gravelottestraße ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße mit überwiegend gepflegten Altbau- und Mehrfamilienhäusern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, begrünte Straßenbereiche sowie eine hohe Wohnqualität aus.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Über den nahe gelegenen Kennedydamm besteht zudem ein hervorragender Anschluss an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A44, A52 und A57.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Frankenplatz sowie die Rheinpromenade und der Hofgarten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnatmosphäre und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

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