Das Objekt
Das Quartier am Rittergut
Im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer präsentiert sich das attraktive Wohnquartier am Rittergut als interessante Kapitalanlage mit insgesamt 80 zum Verkauf stehenden Wohneinheiten. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage und überzeugt durch ein gepflegtes Gesamtbild, eine solide Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Bei den angebotenen Einheiten handelt es sich um vermietete Bestandswohnungen, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignen. Das Quartier wurde im Jahr 1999 errichtet und befindet sich in einem gehobenen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Energieausweis liegt im Bereich B bis C nach den aktuell in Umsetzung befindlichen Modernisierungen.
Die Wohnungsgrößen innerhalb des Quartiers bieten eine attraktive Bandbreite und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an.
Die Kaufpreise pro Quadratmeter liegen bei etwa 4.244 € bis 4.486 €, während die derzeit erzielbaren bzw. angesetzten Mietpreise bei rund 14 € bis 15 € pro m² liegen. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,0 % bis 4,3 % p.a.
Immobilie wurde durch unsere Finanzierungsabteilung und Banken eingewertet. Nutzen Sie gerne die Finanzierungsmöglichkeiten. Je nach Eigenkapitaleinsatz lässt sich eine Eigenkapitalrendite von > 22% p.a. realisieren.
Highlights:
Das Wohnquartier am Rittergut überzeugt nicht nur durch seine Lage und Bauqualität, sondern auch durch ein stimmiges Gesamtkonzept mit hoher Zukunftssicherheit.
-> Außenanlagen: Gepflegte Grünflächen mit hoher Aufenthaltsqualität und ein neuer Spielplatz ist im Quartier geplant.
-> Mietgarantie: Attraktive Absicherung für Kapitalanleger
-> Fernwärme: Effiziente und moderne Energieversorgung
-> Modernisierung: Kontinuierlich gepflegter und weiterentwickelter Gebäudebestand
-> Energie & Substanz: Neues Fassaden-Wärmedämmverbundsystem sorgt für verbesserte Energieeffizienz und Werthaltigkeit
-> Preisvorteil: Ankauf deutlich unter dem Marktniveau – ca. >10 % unter vergleichbaren Immobilien im Umfeld
Das Wohnquartier überzeugt nicht nur durch seine wirtschaftlichen Kennzahlen, sondern auch durch seine gefragte Lage im Düsseldorfer Norden.
Wittlaer zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Naherholungsflächen befinden sich im gut erreichbaren Umfeld und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit des Standorts.
Eine Gesamtliste aller 80 Wohneinheiten mit detaillierter Übersicht stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne auf Anfrage zur Verfügung. So erhalten Interessenten einen vollständigen Überblick über sämtliche verfügbaren Wohnungen, Wohnflächen, Kaufpreise und weitere objektrelevante Informationen.
Beispielwohnung – 2-Zimmer | ca. 47 m²
Kaufpreis: 211.000 €
Kaufpreis pro m²: ca. 4.489 €
Mietansatz: ca. 14–15 €/m²
Prognostizierte Rendite: ca. 4,0–4,3 % p.a.
Objektdaten
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Objektnummer
336 - ETWs Wittlaer
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Objektart
Wohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1999
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Zustand
gepflegt
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Vermietet
Ja
Flächen
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Wohnfläche
ca. 47 m²
Preise
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Kaufpreis
211.000 €
Energieausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
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Grundrisse
Sonstige Informationen
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Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
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