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Das Objekt

Hinweis:
Einige der verwendeten Fotos wurden teilweise mit Hilfe von KI generiert und dienen der Visualisierung des möglichen Zustands nach einer Sanierung. Zur besseren Übersicht wurden die Realfotos direkt neben die Visualisierungen eingeordnet.

Diese wunderschöne Altbauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rundum großzügig geschnittenen Flächen bietet sie zwei helle Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.

Das sehr geräumige Wohnzimmer bietet soviel Platz, dass dort auch noch ein zusätzliches Zimmer errichtet werden kann. Mit den dann 3 Schlafzimmern kann auch ein WG-Konzept umgesetzt werden. Außerdem bietet der Küchen- und Badezimmer-Bereich Potential für eine sehr gute Neugestaltung, da die Zwischenwände laut Architekten nicht tragend sind. Somit kann das Badezimmer vergrößert werden oder auch ein offener Küchenbereich etabliert werden. Bei Bedarf stellen wir ihnen gerne unsere Kontakte für einen Umbau/Renovierung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Düsseldorf-Unterbilk – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Hohe Decken, klassische Altbaudetails und große Fenster verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gastherme wurde im April 2024 erneuert.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher ideal sowohl zum Eigenbedarf als auch als attraktive Kapitalanlage.

Objektdaten

  • Objektnummer

    402 WE 01 1.OG Vorderhaus

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1884

  • Zustand

    gepflegt

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 90,70 m²

Preise

  • Kaufpreis

    449.000 €

  • Außenprovision

    3% zzgl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    218,50kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

218,50kWh / (m²*a)

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

* Große Fenster
* ruhiger Hinterhof
* hohe Decken
* Gasetagenheizung
* Kellerraum zur Wohnung
* schönes Wohngefühl
* toller Altbau-Flair

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

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Lage

Eine herausragende Lage in Düsseldorf. Genau zwischen Königsallee, Schwanenspiegel, Lorettoviertel, Medienhafen und Rheinpromenade/Kasematten. Alles ist im direktem Umfeld vorhanden und dieses wunderschöne Haus liegt zudem in einer ruhigen Straße.

MAKROLAGE - DÜSSELDORF
Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes.

In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands.

Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort.

Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr.

Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt.

Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen.

An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben.

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