Das Objekt
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne bei vollständiger Anfrage.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage in der Düsseldorfer Altstadt – einer der beliebtesten und meist frequentierten Lagen der Stadt. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit dem lebendigen Umfeld der Altstadt.
Die Immobilie wird komplett leer übergeben werden.
Die Fassade des Hauses besticht durch ihren historischen Charakter. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand bietet jedoch ein schönes Potential für einen Vermögensgegenstand, der in einer der besten Lagen der Landeshauptstadt seinen Teil eines Core-Assets mit Steuervergünstigung bestens ausfüllt (Sanierungsabschreibungen nach §7h,i EStG).
Folgende Umbaumöglichkeiten und Notwendigkeiten wurden von unserem Team eruiert und müssen mit den Amt für Denkmalpflege teils abgestimmt werden:
- Ersatzneubau des Wintergartens und Sanierung der großen Dachterrasse auf dem Anbau (ca. 40 m²)
- Öffnung der abgehangenen Decken und der Galerie (1. und 2.OG)
- Erneuerung der Rohrleitungen und Elektrik
- Ausbau des Erdgeschosses zur individuellen Nutzung
- Austausch der Fenster mit entsprechenden Denkmalschutzprofilen
- Austausch des Energieträgers z.B. gegen Wärmepumpe
- Erneuerung der Dacheindeckung evtl. möglich mit zusätzlicher Belichtung
Neben Selbstnutzern z.B. für ein Ladenlokal in sehr guter Lage und zusätzlicher Nutzung der Räume in den Obergeschossen eignet sich die Immobilie auch auf Grund ihrer steuerlichen Vorzüge durch die Sanierungsabschreibungen und eine hohe erzielbare Miete auch für Kapitalanleger.
Objektdaten
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Objektnummer
152 WGH Düsseldorf Altstadt
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1632
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Letzte Modernisierung
1985
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 87 m²
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Gesamtfläche
ca. 255 m²
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Wohnfläche
ca. 147 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaufpreis
2.395.000 €
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Kaufpreis pro qm
9.580 €
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Kaufpreis pro m²
9.580 €
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Außenprovision
2% zzgl. der gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Flächenaufteilung gem. vorliegender Berechnung des Architekten wie folgt. Ca. Angaben):
Kellerraum (nur für Anschlüsse z.B. Entwässerung genutzt): 33,72 m²
Erdgeschoss:
Ladenlokal: 35,63 m² + 14,5 m² hinterer Bereich
Lager unter Terrasse: 24,6 m²
1.OG:
Wohnraum: 20,74 m²
Flur: 5,14 m²
Küche: 10,21 m²
Wintergarten: 15 m²
Dachterrasse auf Anbau: ca. 44 m² (nicht in Aufstellung des Architekten enthalten und mit 50% angesetzt)
2.OG:
Schlafraum: 20,74 m²
Flur: 5,14 m²
Badezimmer: 10,21 m²
3.OG:
Gästezimmer: 20,74 m²
Flur: 5,14 m²
Hauswirtschaftsraum 10,21m²
Evtl. zusätzliche Nutzung des Spitzbodens.
Sonstige Informationen
Diese Immobilien wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
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