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Das Objekt

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne bei vollständiger Anfrage.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage in der Düsseldorfer Altstadt – einer der beliebtesten und meist frequentierten Lagen der Stadt. Das historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit dem lebendigen Umfeld der Altstadt.

Die Immobilie wird komplett leer übergeben werden.

Die Fassade des Hauses besticht durch ihren historischen Charakter. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand bietet jedoch ein schönes Potential für einen Vermögensgegenstand, der in einer der besten Lagen der Landeshauptstadt seinen Teil eines Core-Assets mit Steuervergünstigung bestens ausfüllt (Sanierungsabschreibungen nach §7h,i EStG).

Folgende Umbaumöglichkeiten und Notwendigkeiten wurden von unserem Team eruiert und müssen mit den Amt für Denkmalpflege teils abgestimmt werden:
- Ersatzneubau des Wintergartens und Sanierung der großen Dachterrasse auf dem Anbau (ca. 40 m²)
- Öffnung der abgehangenen Decken und der Galerie (1. und 2.OG)
- Erneuerung der Rohrleitungen und Elektrik
- Ausbau des Erdgeschosses zur individuellen Nutzung
- Austausch der Fenster mit entsprechenden Denkmalschutzprofilen
- Austausch des Energieträgers z.B. gegen Wärmepumpe
- Erneuerung der Dacheindeckung evtl. möglich mit zusätzlicher Belichtung

Neben Selbstnutzern z.B. für ein Ladenlokal in sehr guter Lage und zusätzlicher Nutzung der Räume in den Obergeschossen eignet sich die Immobilie auch auf Grund ihrer steuerlichen Vorzüge durch die Sanierungsabschreibungen und eine hohe erzielbare Miete auch für Kapitalanleger.

Objektdaten

  • Objektnummer

    152 WGH Düsseldorf Altstadt

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1632

  • Letzte Modernisierung

    1985

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 87 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 255 m²

  • Wohnfläche

    ca. 147 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 250 m²

Preise

  • Kaufpreis

    2.395.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    9.580 €

  • Kaufpreis pro m²

    9.580 €

  • Außenprovision

    2% zzgl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Flächenaufteilung gem. vorliegender Berechnung des Architekten wie folgt. Ca. Angaben):
Kellerraum (nur für Anschlüsse z.B. Entwässerung genutzt): 33,72 m²

Erdgeschoss:
Ladenlokal: 35,63 m² + 14,5 m² hinterer Bereich
Lager unter Terrasse: 24,6 m²

1.OG:
Wohnraum: 20,74 m²
Flur: 5,14 m²
Küche: 10,21 m²
Wintergarten: 15 m²
Dachterrasse auf Anbau: ca. 44 m² (nicht in Aufstellung des Architekten enthalten und mit 50% angesetzt)

2.OG:
Schlafraum: 20,74 m²
Flur: 5,14 m²
Badezimmer: 10,21 m²

3.OG:
Gästezimmer: 20,74 m²
Flur: 5,14 m²
Hauswirtschaftsraum 10,21m²

Evtl. zusätzliche Nutzung des Spitzbodens.

Sonstige Informationen

Diese Immobilien wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen betreut.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.

Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Toplage der Düsseldorfer Altstadt, direkt in der belebten Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und urbanem Leben. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und ist Teil eines historisch gewachsenen Stadtbildes mit Bausubstanz aus dem 17. und 18. Jahrhundert.

Die zentral gelegene Adresse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zur Königsallee, zum Rhein und zum Hauptbahnhof. Das hohe Mietniveau in dieser Lage sowie die nachhaltige Nachfrage machen das Objekt zu einer wertstabilen und renditestarken Investition

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