Das Objekt
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble aus dem Jahr 1993 in zentraler Lage von Hamburg-Schnelsen - einer der beliebtesten Stadtlagen des Nordwestens.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Balkonsanierungen, Dacharbeiten sowie frisch gestrichene Hausflure.
Die Wohnung liegt in einem harmonischen Gebäudeteil, der durch helle, freundlich gestaltete Treppenhäuser und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Zur Einheit gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort erhöht.
Besonders attraktiv sind der zur Wohnung gehörende Balkon sowie eine kleine Gartenfläche, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien schaffen.
Die praktische Raumaufteilung und hellen Räume sorgen für ein einladendes Wohnerlebnis und eine vielseitige Nutzung - ideal sowohl für Singles und Paare als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich damit hervorragend für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die unmittelbar mit der Neuvermietung starten möchten.
Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und muss mit erworben werden.
Objektdaten
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Objektnummer
4672398
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1993
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2019
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Verfügbar ab
flexibel
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 60,64 m²
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Terrassenfläche
ca. 6 m²
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Gartenfläche
ca. 4,50 m²
Preise
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Kaufpreis
300.000 €
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Außenprovision
2,5% zzgl. der ges. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
128.7 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
128.7 kWh / (m²*a)
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Ausstattung
+ gepflegter Laminatboden
+ helle & lichtdurchflutete Räume
+ Tiefgaragen Stellplatz
+ Balkon- & Gartenfläche
+ frisch gestrichener Hausflur
+ Waschkeller
+ Grünfläche mit Spielplatz
Grundrisse
Sonstige Informationen
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
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