Das Objekt
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage der Düsseldorfer Altstadt – einer der beliebtesten und meistfrequentierten Adressen der Stadt.
Es liegt unweit der Kämmerei und des Düsseldorfer Marktplatzes und verbindet historischen Altbaucharme mit dem lebendigen Umfeld der Altstadt.
Der Bodenrichtwert von ca. 20.000 €/m² ergibt für das 87 m² große Grundstück einen rechnerischen Grundstückswert von rund 1,74 Mio. €.
Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wird vollständig leerstehend übergeben. Die Fassade besticht durch ihren historischen Charakter.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein hohes Potenzial zur Entwicklung eines wertbeständigen Vermögensgegenstands in einer der besten Lagen der Landeshauptstadt.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch steuerliche Vorteile gemäß § 7h, 7i EStG (Sanierungsabschreibungen) – ideal für Investoren, die ein Core-Asset mit attraktiven Steuervergünstigungen suchen.
Es lassen sich mehrere Nutzungskonzepte umsetzen:
1. Gastronomisches Konzept unter Einbindung der Dachterrasse im 1.OG mit Wintergarten (Fluchtwege sind über die Innenhöfe vorhanden)
2. Mode Boutique mit Nutzung der oberen Etagen als Aufenthaltsräume und/oder Büro
3. (Architektur-) Büro über mehrere Etagen mit Aufenthaltsräumen
Idee für den Umbau- und Entwicklungspotenziale
(teilweise mit dem Amt für Denkmalpflege abzustimmen)
+ Ersatzneubau des Wintergartens
+ Sanierung der großzügigen Dachterrasse auf dem Anbau (ca. 40 m²)
+ Öffnung der abgehängten Decken und der Galerie im 1. und 2. Obergeschoss
+ Erneuerung der Rohrleitungen und der Elektrik
+ Ausbau des Erdgeschosses für flexible, individuelle Nutzung
+ Austausch der Fenster unter Verwendung denkmalgerechter Profile
+ Austausch des Energieträgers, z. B. Installation einer Wärmepumpe
+ Erneuerung der Dacheindeckung, ggf. mit zusätzlicher Belichtungsoption
++ Steuerlichen Vorteile der Sanierungsabschreibungen
++ Hohe potenzielle Mieteinnahme in dieser Lage
++ Einmalige Altstadt-Position als langfristiges Wertargument
Objektdaten
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Objektnummer
5387378
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1632
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1985
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
7
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 85 m²
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Gesamtfläche
ca. 218 m²
Preise
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Kaufpreis
1.185.000 €
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Kaufpreis pro qm
5.409,09 €
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Kaufpreis pro m²
5.409,09 €
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Außenprovision
2% zzgl. der gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
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Ausstattung
Flächenaufteilung gem. vorliegender Berechnung des Architekten wie folgt. Ca. Angaben):
Kellerraum (nur für Anschlüsse z.B. Entwässerung genutzt): 33,72 m²
Erdgeschoss:
Ladenlokal: 35,63 m² + 14,5 m² hinterer Bereich
Lager unter Terrasse: 24,6 m²
1.OG:
Wohnraum: 20,74 m²
Flur: 5,14 m²
Küche: 10,21 m²
Wintergarten: 15 m²
Dachterrasse auf Anbau: ca. 44 m² (nicht in Aufstellung des Architekten enthalten und mit 50% angesetzt)
2.OG:
Schlafraum: 20,74 m²
Flur: 5,14 m²
Badezimmer: 10,21 m²
3.OG:
Gästezimmer: 20,74 m²
Flur: 5,14 m²
Hauswirtschaftsraum 10,21m²
Gesamte Wohn-und Nutzfläche: 220 m²
Evtl. zusätzliche Nutzung des Spitzbodens.
Sonstige Informationen
Diese Immobilien wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
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