Das Objekt
Wir haben mit unserem Partner vor Ort in Dubai zu diesem Angebot gesprochen. Alexander ist seit nun fast 20 Jahren vor Ort und kennt dort jeden Stein. Wir kennen uns nun schon über 20 Jahre persönlich und haben eine gemeinsame Dresdner Bank Vergangenheit.
Fakt ist, dass in Dubai oft Immobilien viel zu hochpreisig verkauft werden und die Qualität ebenfalls oft mehr als bescheiden ist. Man muss sich also wirklich gut auskennen und die richtigen Bauträger und Lagen auswählen. Der Neubau hier ist preiswert und in guter Lage, so dass auch eine Mietrendite von über 7% pro Jahr erzielt werden kann.
Das JVC Viertel ist sehr beliebt bei Expats und beherbergt über 30 Parks. Es ist damit das grünste Viertel von Dubai und nur 20 Minuten von der Dubai Marina entfernt.
Das Angebot in diesem Neubau ist natürlich stark. Mit Gemeinschaftspool, teilweise eigenem Pool auf dem Balkon, Basketballfeld auf dem Dach, Fitnessstudio und und und.
Als ich vor einigen Wochen in Dubai war wurde mir schnell klar, dass in dieser Metropole die Zukunft liegt. Die Zuwanderung nach Dubai ist stark. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich und viele Firmen (auch deutsche) siedeln sich mit Ablegern dort an.
Zu den Fakten:
Kaufpreis für ein Apartment mit Pool auf dem Balkon ist rund 308.000€. Das Apartment hat eine Größe von 75 qm. Also gerade einmal 4100€ pro qm, was im Vergleich zu Deutschland sehr günstig ist. Die Miete z.B. an Expats kann mit 25.000€ pro Jahr kalkuliert werden. Demnach entsteht eine Mietrendite von 8,12%. Refinanziert man die Wohnung nach Fertigstellung noch, dann steigt natürlich die Eigenkapitalrendite. In dem Projekt gibt es auch schon Wohnungen ab 3.000€ pro qm. Hier sind es aber eher die größeren Wohnungen mit z.B. 3 Schlafzimmern und 200 qm Wohnfläche inkl. Terrassen. Aber auch dafür im 12. Stock.
Zusätzlich gibt es die Möglichkeit während der Bauzeit eine zinslose Bauträgerfinanzierung in Anspruch zu nehmen. Also nur eine Anzahlung von 20% und dann monatlich wenige Prozentpunkte des Kaufpreises mit einer Schlussrate von 30% bei Schlüsselübergabe.
Wenn man die Wohnung auch selber nutzen möchte, dann kann auch ein Air BNB Konzept umgesetzt werden und die Tage, die man selber in Dubai verbringen möchte, frei lassen.
Fazit: Definitiv eine Überlegung wert. Die Rahmendaten passen sehr gut. Lage, makroökonomische Kennzahlen, Bevölkerungswachstum, Preis-Leistungs-Verhältnis.
Objektdaten
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Objektnummer
Private // Dubai Apartments mit 8% Mietrendite
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Dubai
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Zustand
Erstbezug
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 75 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 75 m²
Preise
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Kaufpreis
308.000 €
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Kaufpreis pro qm
4.106 €
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Kaufpreis pro m²
4.106 €
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Jahresmiete ist
25.000 €
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Jahresmiete soll
25.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Finanzierbarkeit
Refinanzierung nach Fertigstellung.
Bei Erstimmobilie 65% Finanzierungsquote möglich.
Bei Zweitimmobilien 85% Finanzierungsquote möglich.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Dubais hat in den vergangenen Jahrzehnten ein bemerkenswertes Wachstum verzeichnet. Im Jahr 2000 lebten etwa 850.000 Menschen in der Stadt. Bis 2010 stieg die Einwohnerzahl auf rund 1,8 Millionen an. Im Jahr 2017 wurde die Bevölkerung auf etwa 2,5 Millionen geschätzt. Aktuelle Schätzungen für 2024 gehen von über 3 Millionen Einwohnern aus.
Dieses rasante Wachstum ist vor allem auf die wirtschaftliche Entwicklung und die Anziehungskraft Dubais als internationales Handels- und Finanzzentrum zurückzuführen. Ein bedeutender Faktor ist der hohe Anteil an ausländischen Arbeitskräften: Über 85 % der Bevölkerung sind Ausländer aus mehr als 200 Nationen.
Prognosen zufolge wird sich dieser Trend fortsetzen. Es wird erwartet, dass die Einwohnerzahl Dubais in den kommenden zwei Jahrzehnten auf etwa 6 Millionen ansteigen könnte.
Dieses kontinuierliche Bevölkerungswachstum stellt die Stadt vor Herausforderungen, insbesondere in den Bereichen Infrastruktur, Wohnraum und öffentliche Dienstleistungen. Dennoch hat Dubai in der Vergangenheit gezeigt, dass es in der Lage ist, sich an solche Entwicklungen anzupassen und entsprechende Maßnahmen zu ergreifen.
Grundrisse
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