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Das Objekt

Schönes Apartment im Altbau im 2. OG in super Lage von Düsseldorf Unterbilk.

1 Schlafzimmer
1 großes Wohnzimmer
Küche und Badezimmer
Ein Kellerraum steht für die Wohnung ebenfalls zur Verfügung

Ruhige Lage in einer schönen Seitenstraße.
Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird zusätzlich mitvermietet.

Eine sehr gute Kapitalanlageimmobilie in einer der besten Lagen von Düsseldorf.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.540€ und steigen jährlich durch den Staffelmietvertrag um 2,5%. Die Anfangsrendite liegt somit bei 4% mit gutem Potential für Mieteinnahmen und m²-Preis Steigerungen. Lage, Lage, Lage.

Die Wohnung wurde nach Auszug des letzten Mieters frisch gestrichen und ein neuer Boden wurde verlegt.

Zusätzlich wurde das gesamte Haus und die Gemeinschaftsflächen sehr gepflegt und laufend instand gehalten oder saniert.

1. Dach wurde erneuert.
2. Keller wurde saniert und trocken gelegt
3. Hintere Fassade wurde gedämmt

Sprechen Sie uns gerne an für nähere Informationen und für eine Besichtigung. Wir stehen mit Rat und Tat zur Seite.

Objektdaten

  • Objektnummer

    166

  • Objektart

    Zinshaus / Renditeobjekt

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1908

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 60 m²

  • Wohnfläche

    ca. 51,79 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 51,79 m²

Preise

  • Kaufpreis

    241.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    4.653,41 €

  • Kaufpreis pro m²

    4.653,41 €

  • Jahresmiete ist

    9.540 €

  • Außenprovision

    3% zzgl. der gesetzl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    124.5 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

124.5 kWh / (m²*a)

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

* ruhiger Hinterhof
* Gasetagenheizung
* Kellerraum zur Wohnung
* toller Altbau-Flair
* Einbauküche

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

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Lage

Eine herausragende Lage in Düsseldorf. Genau zwischen Königsallee, Schwanenspiegel, Lorettoviertel, Medienhafen und Rheinpromenade/Kasematten. Alles ist im direktem Umfeld vorhanden und dieses wunderschöne Haus liegt zudem in einer ruhigen Straße.

MAKROLAGE - DÜSSELDORF
Düsseldorf ist als Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen mit ca. 644.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes.

In der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr und des zentralen europäischen Wirtschaftsraums gelegen, zählt Düsseldorf - neben Frankfurt am Main, Berlin, Hamburg und München - zu den fünf wichtigsten, global stark verflochtenen Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands.

Die Rheinmetropole ist Firmensitz zahlreicher namhafter Unternehmen, Banken und Konzerne sowie Hauptsitz vieler im DAX notierten Firmen wie beispielsweise E.ON, Henkel, Vonovia, und behauptet sich nicht zuletzt deswegen als wichtiger Industrie-, Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort.

Starke Wirtschaftsbereiche sind Unternehmens- und Rechtsberatung, Fach-, Groß- und Einzelhandel nebst Dienstleistungen sowie Medien, Informationstechnik und Datenverkehr.

Düsseldorf ist ein hochkarätiger Messestandort mit über 50 Messen, davon 24 internationale Leitmessen, sowie Modemetropole und Medienstadt.

Internationale Ausrichtung mit entsprechender, gut entwickelter Infrastruktur, der größten japanischen Business-Community in der EU und 40 Konsulaten oder andere konsularischen Vertretungen.

An mehr als zwei Dutzend Universitäten, Hochschulen und privaten Kollegs, allen voran die Heinrich-Heine- Universität, sind etwa 50.000 Studierende eingeschrieben.

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