Das Objekt
Schönes Apartment im Altbau im 2. OG in super Lage von Düsseldorf Unterbilk.
1 Schlafzimmer
1 großes Wohnzimmer
Küche und Badezimmer
Ein Kellerraum steht für die Wohnung ebenfalls zur Verfügung
Ruhige Lage in einer schönen Seitenstraße.
Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und wird zusätzlich mitvermietet.
Eine sehr gute Kapitalanlageimmobilie in einer der besten Lagen von Düsseldorf.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.540€ und steigen jährlich durch den Staffelmietvertrag um 2,5%. Die Anfangsrendite liegt somit bei 4% mit gutem Potential für Mieteinnahmen und m²-Preis Steigerungen. Lage, Lage, Lage.
Die Wohnung wurde nach Auszug des letzten Mieters frisch gestrichen und ein neuer Boden wurde verlegt.
Zusätzlich wurde das gesamte Haus und die Gemeinschaftsflächen sehr gepflegt und laufend instand gehalten oder saniert.
1. Dach wurde erneuert.
2. Keller wurde saniert und trocken gelegt
3. Hintere Fassade wurde gedämmt
Sprechen Sie uns gerne an für nähere Informationen und für eine Besichtigung. Wir stehen mit Rat und Tat zur Seite.
Objektdaten
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Objektnummer
166
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Objektart
Zinshaus / Renditeobjekt
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1908
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2025
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Vermietet
Ja
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Etage
2
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 60 m²
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Wohnfläche
ca. 51,79 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 51,79 m²
Preise
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Kaufpreis
241.000 €
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Kaufpreis pro qm
4.653,41 €
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Kaufpreis pro m²
4.653,41 €
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Jahresmiete ist
9.540 €
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Außenprovision
3% zzgl. der gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
124.5 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
124.5 kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
* ruhiger Hinterhof
* Gasetagenheizung
* Kellerraum zur Wohnung
* toller Altbau-Flair
* Einbauküche
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
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