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Das Objekt

DAS1850!

Das gesamte Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) wird kernsaniert. Die Liegenschaft wird nach Raten und Baufortschritt verkauft (MaBV), damit der Erwerber von den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gem. § 7h,i EStG. gebrauch machen kann.

Die Sanierungskosten können vom Erwerber steuerlich geltend gemacht werden, so dass sich der Kaufpreis entsprechend über die Steuerrückerstattung reduziert. Kalkulatorisch kann dabei mit einer Steuerersparnis von über 30.000€ pro Jahr gerechnet werden. (Steuersatz angenommen 40%)

Über die KfW (staatliche Förderbank) erhalten Erwerber zudem sehr günstige Konditionen und Tilgungszuschüsse. Gem. Energieefizienzexperten wird mit der Sanierung ein Effizienzhaus Denkmal 70 der erneuerbaren Energienklasse (EE) erreicht, da die Liegenschaft mit Photovoltaik und Wärmepumpe ausgestattet ist, so dass pro Wohneinheit förderfähige Kosten von 150.000€ (900.000€ Gesamtobjekt) erreicht werden. Dabei liegt der aktuelle Zinssatz der KfW Finanzierung für die max. 900T€ bei aktuell 2,32% (Stand 16.05.2025), sowie der Tilgungszuschuss bei 25% und demnach bei max. 225.000€

Zinsvorteil: ca. 1% pro Jahr / 10% auf 10 Jahre = 90.000€ 
Tilgungszuschuss (staatliche Förderung): max. 225.000€  
Steuersparnis bei Grenzsteuersatz: ca. 440.000€ 
Gesamt: 755.000€ 

Alle Wohneinheiten erhalten einen schönen Parkettboden, ein großes und geräumiges neues Badezimmer. Gepaart mit teilweise 4 Meter Deckenhöhe, Stuck sowie Balkonen oder Terrassen. Ein herausragendes Wohngefühl.

Sehr gute Vermietbarkeit, da mehrere gute Arbeitgeber im direkten Umfeld. Helios Klinik, Fressnapf, Bayer. Stellplätze sind rückwärtig am Haus auf dem Parkplatz der Helios Klinik verfügbar. Die Klinik hat bereits sehr großes Interesse gezeigt die Wohnungen zur Vermietung ihren Ärzten anzubieten.

Flächen und Aufteilung gem. Abgeschlossenheitsbescheinigung:

Wohnung 1 EG links: 90,76 m² - Terrasse im Garten
Wohnung 2 EG rechts: 40,15 m² - Balkon zum Garten
Wohnung 3 1.OG: 93,52 m² - 10 m² Terrasse auf Anbau
Wohnung 4 2.OG links: 50,97 m² - Balkon zum Garten
Wohnung 5 2.OG rechts: 40,33 m² - Balkon zum Garten
Wohnung 6 DG: 64,32 m² - Cabriofenster mit Austritt, Galeriewohnung Maissonette

Gesamte Wohnfläche: 380,05 m²
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 486,75 m²

Die Balkone sind westlich ausgerichtet, so dass Bewohner die Feierabendsonne in vollen Zügen genießen können.

Objektdaten

  • Objektnummer

    37 Denkmal MFH Uerdingen

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Krefeld

  • Baujahr

    1850

  • Letzte Modernisierung

    2026

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 222 m²

  • Wohnfläche

    ca. 380 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    2.395.000 €

  • Provisionshinweis

    Provisionsfrei.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Solar

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Hochwertige Materialien
- Parkett
- Neue Badezimmer mit hochwertigen Armaturen (Vileroy & Boch oder vergleichbar)
- Stuck
- Einbauküchen
- Wärmepumpe
- Photovoltaik
- vollständige Erneuerung der Elektrik
- vollständige Erneuerung der gesamten Sanitäreinrichtungen
- neue 3-fach verglaste Sprossenfenster mit Denkmalschutzprofil (Lediglich im 2.OG werden 5 bestehende Fenster zur Straße, wenn möglich saniert und mit neuer Verglasung ertüchtigt sowie an das Gesamtensemble farblich angepasst)
- neu Vollholz-Hauseingangstüre im Altbaustil mit Videogegensprechanlage
- Balkone und Terrassen werden mit Bankirai oder vergleichbar hochwertigem Holzdielen ausgelegt

Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie natürlich gerne im weiteren Verlauf.

Grundrisse

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen.

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Visualisierungen stellen lediglich einen Planungsstand dar.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

EQYVEST Real Estate GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
info@eqyvest.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Lage

Krefeld Uerdingen, malerisch am westlichen Ufer des Rheins gelegen, vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllischen Wohngebiete, seine Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Uerdingen bietet seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger, familiärer Atmosphäre. Die Nähe zu Düsseldorf, Duisburg und Köln macht Uerdingen zudem zu einem attraktiven Standort für Pendler. 20 Minuten nach Düsseldorf.

Die historische Altstadt von Uerdingen lädt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Cafés und lokalen Geschäften zum Verweilen ein. Der Rheinuferbereich ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern auch ein Treffpunkt für Kultur- und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht.

Positive Entwicklung der Immobilienpreise

In den letzten 10 Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Krefeld Uerdingen äußerst positiv entwickelt. Durch kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur, eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und den allgemeinen Trend zur Urbanisierung sind die Immobilienpreise in dieser Region deutlich gestiegen. Besonders Denkmalimmobilien in Uerdingen haben an Attraktivität gewonnen, da sie sowohl von Käufern mit Eigenbedarf als auch von Investoren stark nachgefragt werden. Die langfristige Wertsteigerungsperspektive macht den Stadtteil zu einem lohnenden Investmentstandort.

Vorzüge einer Investition in Denkmalimmobilien

Der Erwerb einer Denkmalimmobilie in Krefeld Uerdingen bietet nicht nur den Charme historischer Architektur, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Investoren können von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7h und §7i des Einkommensteuergesetzes (EStG) profitieren. Diese Regelungen erlauben es, die Kosten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen über einen definierten Zeitraum steuerlich geltend zu machen. Privatpersonen können bis zu 9 % der Sanierungskosten in den ersten acht Jahren und 7 % in den folgenden vier Jahren abschreiben, während Kapitalanleger die Sanierungskosten über 12 Jahre hinweg vollständig steuerlich absetzen können.

Diese steuerlichen Vorteile machen Denkmalimmobilien zu einer äußerst attraktiven Anlageform. Sie ermöglichen nicht nur eine Reduzierung der Steuerlast, sondern tragen auch zu einer nachhaltigen Wertsteigerung des Investments bei. In Kombination mit der positiven Entwicklung der Immobilienpreise in Krefeld Uerdingen bietet eine Denkmalimmobilie daher eine einmalige Gelegenheit, Rendite mit historischem Flair und kultureller Verantwortung zu verbinden.

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