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Das Objekt

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen und Bildmaterial zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen im Sinne der Verkäufer stellen wir keine Bilder online ein.

Das Reihenmittelhaus liegt auf einem schönen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gerresheim. Der Garten misst ca. 200 m². Am Ende des Gartens liegt ein altes Gartenhäuschen (Laut Kataster mit ca. 37m² Grundfläche), welches man sinnvoll ersetzen und nutzen kann. Das Einfamilienhaus liegt etwas erhöht (ca. 5 Stufen), so dass mit dem kleinen Vorgarten auch ausreichend Privatsphäre gegeben ist.

Das Haus aus 1927 wurde zuletzt 1995 modernisiert. (Fenster, Elektro und neue Dachziegel). 2016 wurde eine neue Therme verbaut, die das Gebäude mit Fernwärme versorgt.

Das Dach ist gedämmt und das Dachgeschoss sehr schön ausgebaut mit offener Balkenstruktur. Das Haus ist vollunterkellert. Hier bieten sich auf 47m² mehrere Abstellmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 53 m² ein Gäste-WC (saniert 2009),die Küche zum Garten mit Abstellraum (Auf Grundriss mit Bad bezeichnet) ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer/Esszimmer. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönen Holzdielenboden aus dem Baujahr.

Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer. 11m², 16 m² und ca. 15 m². Das Badezimmer wurde auf ca. 6m² vergrößert und ebenfalls im Jahr 2009 saniert. Das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche bietet damit ausreichend Platz.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet auf 33 m² Nettofläche ein geräumiges Schlafzimmer mit sehr guter Deckenhöhe.

Die gesamte Nutzfläche (Wohnen) beläuft sich nach Aufmaß des Architekten auf rund 140m² zzgl. 47 m² Kellerfläche.

Insgesamt bietet das Haus damit eine sehr gute Basis für ein schönes Familienleben. Sicherlich können Teile des Gebäudes modernisiert und ausgebaut werden. Auch der Wintergarten kann wahrscheinlich ausgebaut und erneuert werden, was an den Nachbargebäuden bereits durchgeführt wurde (Genehmigung erforderlich). Die Bestandspläne zeigen im Dachgeschoss auch Gauben, die aktuell nicht vorhanden sind, jedoch somit wieder hergestellt werden könnten, um zusätzliche Wohnfläche zu generieren.

Ein bestehendes energetisches Maßnahmenpaket stellt die folgenden Möglichkeiten zur Optimierung vor. Da dies nicht von uns erstellt wurde oder durch ein von uns beauftragtes Unternehmen kann dafür keine Gewähr übernommen werden.

- Wärmedämmverbundsystem der vorderen und hinteren Fassade
- Austausch der Haustüre
- Austausch der Fenster zu 3-fach-Verglasung und Dämmung der Rolladenkästen
Nettokosten nach Förderung: 32.000€ 

- Dach Aufsparrendämmung (10 cm)
- Kellerwand-Innendämmung (8 cm)
- Kellerdeckendämmung
Nettokosten nach Förderung: 24.000€ 

- Heizung: Umstellung auf Wärmepumpe
- Lüstungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Isolierung Heizleitungen
Nettokosten nach Förderung 14.000€ 

Objektdaten

  • Objektnummer

    20 Einfamilienhaus in Düsseldorf Gerresheim

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1927

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Letzte Modernisierung

    1995

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 307 m²

  • Wohnfläche

    ca. 139 m²

  • Gartenfläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Kaufpreis

    490.000 €

  • Außenprovision

    3% zzgl. der gesetzl. MwSt.

  • Provisionshinweis

    Fällig nach notarieller Beurkundung und bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    186kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

186kWh / (m²*a)

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Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

EQYVEST Real Estate GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
info@eqyvest.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, einem der ältesten und kulturell reichsten Viertel der Stadt. Gerresheim wurde 870 gegründet und 1909 nach Düsseldorf eingemeindet. ​

Der historische Ortskern von Gerresheim, geprägt von der beeindruckenden Basilika St. Margareta und charmanten Fachwerkhäusern, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen durch die Geschichte ein. ​

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gepflegten Häusern und grünen Vorgärten aus, die das idyllische Ambiente unterstreichen.​

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Gerresheim bietet Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte. Zudem verkehren mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten. ​

Für den täglichen Bedarf stehen entlang der Benderstraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem bieten diverse Cafés, Restaurants und Wochenmärkte kulinarische Vielfalt.​

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Neben mehreren Grundschulen befinden sich in Gerresheim auch weiterführende Schulen wie das Gymnasium Gerresheim und das Marie-Curie-Gymnasium. ​

Die Nähe zu den Naherholungsgebieten des Grafenberger und Aaper Waldes bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Zudem befinden sich in der Umgebung Sporteinrichtungen, Reitställe und ein Golfplatz. ​

Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung, die den Wohnwert dieses Einfamilienhauses besonders hervorhebt.​

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