Das Objekt
Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen und Bildmaterial zur Verfügung. Aus Diskretionsgründen im Sinne der Verkäufer stellen wir keine Bilder online ein.
Das Reihenmittelhaus liegt auf einem schönen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Gerresheim. Der Garten misst ca. 200 m². Am Ende des Gartens liegt ein altes Gartenhäuschen (Laut Kataster mit ca. 37m² Grundfläche), welches man sinnvoll ersetzen und nutzen kann. Das Einfamilienhaus liegt etwas erhöht (ca. 5 Stufen), so dass mit dem kleinen Vorgarten auch ausreichend Privatsphäre gegeben ist.
Das Haus aus 1927 wurde zuletzt 1995 modernisiert. (Fenster, Elektro und neue Dachziegel). 2016 wurde eine neue Therme verbaut, die das Gebäude mit Fernwärme versorgt.
Das Dach ist gedämmt und das Dachgeschoss sehr schön ausgebaut mit offener Balkenstruktur. Das Haus ist vollunterkellert. Hier bieten sich auf 47m² mehrere Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 53 m² ein Gäste-WC (saniert 2009),die Küche zum Garten mit Abstellraum (Auf Grundriss mit Bad bezeichnet) ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer/Esszimmer. Im gesamten Erdgeschoss befindet sich ein wunderschönen Holzdielenboden aus dem Baujahr.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Zimmer. 11m², 16 m² und ca. 15 m². Das Badezimmer wurde auf ca. 6m² vergrößert und ebenfalls im Jahr 2009 saniert. Das Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche bietet damit ausreichend Platz.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet auf 33 m² Nettofläche ein geräumiges Schlafzimmer mit sehr guter Deckenhöhe.
Die gesamte Nutzfläche (Wohnen) beläuft sich nach Aufmaß des Architekten auf rund 140m² zzgl. 47 m² Kellerfläche.
Insgesamt bietet das Haus damit eine sehr gute Basis für ein schönes Familienleben. Sicherlich können Teile des Gebäudes modernisiert und ausgebaut werden. Auch der Wintergarten kann wahrscheinlich ausgebaut und erneuert werden, was an den Nachbargebäuden bereits durchgeführt wurde (Genehmigung erforderlich). Die Bestandspläne zeigen im Dachgeschoss auch Gauben, die aktuell nicht vorhanden sind, jedoch somit wieder hergestellt werden könnten, um zusätzliche Wohnfläche zu generieren.
Ein bestehendes energetisches Maßnahmenpaket stellt die folgenden Möglichkeiten zur Optimierung vor. Da dies nicht von uns erstellt wurde oder durch ein von uns beauftragtes Unternehmen kann dafür keine Gewähr übernommen werden.
- Wärmedämmverbundsystem der vorderen und hinteren Fassade
- Austausch der Haustüre
- Austausch der Fenster zu 3-fach-Verglasung und Dämmung der Rolladenkästen
Nettokosten nach Förderung: 32.000€
- Dach Aufsparrendämmung (10 cm)
- Kellerwand-Innendämmung (8 cm)
- Kellerdeckendämmung
Nettokosten nach Förderung: 24.000€
- Heizung: Umstellung auf Wärmepumpe
- Lüstungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Isolierung Heizleitungen
Nettokosten nach Förderung 14.000€
Objektdaten
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Objektnummer
20 Einfamilienhaus in Düsseldorf Gerresheim
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1927
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1995
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 307 m²
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Wohnfläche
ca. 139 m²
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Gartenfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
490.000 €
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Außenprovision
3% zzgl. der gesetzl. MwSt.
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Provisionshinweis
Fällig nach notarieller Beurkundung und bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergiebedarf
186kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
186kWh / (m²*a)
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Grundrisse
Sonstige Informationen
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Widerrufsrecht:
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Der Widerruf ist zu entrichten an:
EQYVEST Real Estate GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
info@eqyvest.de
Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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