Das Objekt
Hier bietet wir Ihnen ein wunderschönes Unikat in einer der besten Lagen der Stadt zu einem Preis der mehr als 10% unter vergleichbaren Objekten in Spitzenlagen liegt.
AAA Lage. Kernsanierung der altehrwürdigen Jugendstil-Bausubstanz von 1911. Mit Liebe zum Detail. Vom Schlafzimmer erwartet Sie ein wunderschöner Blick auf den Düsseldorfer Rheinturm.
Deckenhöhe 3,45m!
Großzügige Küche mit Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof mit Süd-West-Ausrichtung. Genießen Sie die Feierabendsonne in vollen Zügen.
Energetisch Top durch Wärmepumpe.
Diese Wohnung im 1.OG links wurde mit einer Einbauküche auf Maß mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die zum Einkaufspreis mit erworben werden kann. Ein Zusatzservice für unsere Kunden. Eine tolle Kücheninsel zum Wohnbereich lädt zu unvergesslichen Abenden mit Freunden ein.
Die Wohnungen und die gesamte Immobilie mit Gemeinschaftseigentum wird aktuell für die Käufer vor Übergabe saniert. Die vollständige Baubeschreibung erhalten Sie gerne im weiteren Verlauf. Hier die Highlights:
+ vollumfänglich Erneuerung des Dachs mit zusätzlicher Dämmung (fertig gestellt)
+ umfängliche Erneuerung der Elektrik der einzelnen Wohnungen und des Hauses (fertig gestellt)
+ Austausch der Fenster im Altbaustil aus Holz mit dreifach Verglasung (fertig gestellt)
+ Anbau von Balkonen und Terrassen in pulverbeschichteter Stahlkonstruktion (September)
+ Sanierung der Badezimmer (September)
+ neue Wohnungseingangstüren und Haustüren (Oktober)
+ Treppenhaussanierung (Dezember)
Objektdaten
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Objektnummer
300 Sanierte Altbauwohnung im Medienhafen
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1911
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Letzte Modernisierung
2025
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
2
Flächen
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Wohnfläche
ca. 71 m²
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Nutzfläche
ca. 75 m²
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Terrassenfläche
ca. 4,25 m²
Preise
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Kaufpreis
509.500 €
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Provisionshinweis
Provisionsfrei.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergiebedarf
38kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
38kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
+ repräsentatives Wohngebäude in exponierter Lage
+ moderne Ausstattung
+ im Jahre 2025 umfangreich saniert (Dach, Küche, Bäder, Bodenbeläge, Keller etc.)
+ hochwertiger Parkettboden und Fliesen in den Bädern
+ Deckenhöhe ca. 3,45 m
+ lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen
+ hochwertige Armaturen in den Bädern von Villeroy & Boch (oder vergleichbar)
+ äußerst energieeffizient dank Wärmepumpe
und vieles mehr…
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
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