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Das Objekt

Das angebotene Wohn-Geschäftshaus in Herten bietet eine hohe Rendite kombiniert mit guter Substanz und hervorragender Energieeffizienzklasse in zentraler Lage von Herten.

Insgesamt umfasset die Liegenschaft 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, von denen alle vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche der Liegenschaften beträgt 308,82m². Außerdem verfügt die Immobilie über 95,08m² vermietbare Gewerbefläche. Den Mietern stehen zusätzlich 2 Garagen und 4 Außenstellplätze zur Verfügung, von denen ebenfalls alle vermietet sind.

Die Ist-Jahresnettomiete von 42.237,00 Euro zeigt den aktuellen Stand der Einnahmen aus den vermieteten Einheiten und Parkplätzen. Im Gegensatz dazu zeigt die Soll-Jahresnettomiete von 43.213,30 Euro das Potential auf, dass durch eine Mieterhöhung der aktuell vermieteten Einheiten erreicht werden könnte. Detaillierte Daten zu der jeweiligen Vermietung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der Miet- und Flächenaufstellung, welche Sie nach gestellter Anfrage zusammen mit dem Exposee der Immobilien erhalten werden.

Durch die umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen konnte die Energieeffizienzklasse der Immobilie auf ein sehr attraktives Niveau im Bereich C gesenkt werden. Die Immobilien sind also absolut ESG-Konform. Eine detaillierte Aufstellung über den Zustand der jeweiligen Einheiten können Sie ebenfalls der Miet- und Flächenaufstellung entnehmen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    202519

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Herten

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    3.3 km

Zimmer

  • Zimmer

    16

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 534 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 403,90 m²

  • Wohnfläche

    ca. 308,82 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 403,90 m²

Preise

  • Kaufpreis

    595.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    1.473,14 €

  • Kaufpreis pro m²

    1.473,14 €

  • Jahresmiete ist

    42.237 €

  • Jahresmiete soll

    43.213,20 €

  • Außenprovision

    4,76% inkl. ges. MwSt

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    82kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

82kWh / (m²*a)

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Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

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  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

-Zentrale Lage

-ESG konform

-Ordentliche Mieter

-Gute Substanz

-Hohe Rendite

Sonstige Informationen

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

German Prime Estates Limited
24A Baggot Street Upper
D04N528
Dublin
Ireland

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Lage

Die Stadt Herten liegt ca. 41 km nordöstlich von Düsseldorf, 45 km südlich von Münster und 17 km westlich von Recklinghausen. Sie besteht aus dem Zweckverband Herten und den Gemeinden Bertlich und Disteln. Herten-Bertlich verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

In der Nachbarstadt Marl (4 km) gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bars und Kneipen. Die Innenstadt von Herten (7 km) ist ein beliebter Treffpunkt für unternehmungslustige Menschen. Sie bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und Einkaufsmöglichkeiten. Der Naturpark Hohes Venn-Eifel ist nur 8 km entfernt und lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein. Die Stadt ist auch für ihre kulturellen Veranstaltungen bekannt.

Die nächsten Haltestellen des ÖPNV sind zu Fuß in ca. 7 Minuten erreichbar. Die nächste Autobahn (A43) ist in ca. 8 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof beträgt ca. 5 Minuten und zum nächsten Flughafen ca. 41 Minuten. Der nächste Kindergarten ist ca. 7 Minuten entfernt. Die nächste Grundschule und Realschule sind in ca. 7 Minuten erreichbar. Gymnasien sind in den Nachbarstädten Marl und Recklinghausen vorhanden.

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