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Das Objekt

Das angebotene Wohn-Geschäftshaus in Gladbeck bietet eine stabile Rendite kombiniert mit guter Substanz und hervorragender Energieeffizienzklasse in zentraler Lage.

Insgesamt umfasset die Liegenschaft 21 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten, von denen alle vermietet sind. Die vermietbare Wohnfläche der Liegenschaften beträgt 1.395,03m². Außerdem verfügt die Immobilie über 415,94m² vermietbare Gewerbefläche. Den Mietern stehen zusätzlich 5 Garagen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung, von denen ebenfalls alle vermietet sind.

Die Ist-Jahresnettomiete von 178.097,64 Euro zeigt den aktuellen Stand der Einnahmen aus den vermieteten Einheiten und Parkplätzen. Im Gegensatz dazu zeigt die Soll-Jahresnettomiete von 198.331,80 Euro das Potential auf, dass durch eine Mieterhöhung der aktuell vermieteten Einheiten erreicht werden könnte. Detaillierte Daten zu der jeweiligen Vermietung der einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der Miet- und Flächenaufstellung, welche Sie nach gestellter Anfrage zusammen mit dem Exposee der Immobilien erhalten werden.

Durch die umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen konnte die Energieeffizienzklasse der Immobilie auf ein sehr attraktives Niveau im Bereich C gesenkt werden. Die Immobilien sind also absolut ESG-Konform. Eine detaillierte Aufstellung über den Zustand der jeweiligen Einheiten können Sie ebenfalls der Miet- und Flächenaufstellung entnehmen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    20240834

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Gladbeck

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    2.8 km

Zimmer

  • Zimmer

    68

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.035 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 1.810,97 m²

  • Wohnfläche

    ca. 1.395,03 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 1.810,97 m²

Preise

  • Kaufpreis

    2.399.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    1.324,70 €

  • Kaufpreis pro m²

    1.324,70 €

  • Jahresmiete ist

    178.097,64 €

  • Jahresmiete soll

    198.331,80 €

  • Außenprovision

    4,76% inkl. ges. MwSt

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    86kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

86kWh / (m²*a)

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  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

-Hohe Rendite

-ESG konform

-Gute Substanz

-Zentrale Lage

Sonstige Informationen

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

EQYVEST Real Estate GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
info@eqyvest.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Lage

Gladbeck ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit ca. 74.000 Einwohnern. Sie liegt im Ruhrgebiet und grenzt an die Städte Bottrop, Gelsenkirchen und Essen. Die Stadt ist bekannt für ihre Geschichte als Bergbaustadt und bietet heute eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gladbeck. Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Nahverkehrsmittel beträgt ca. 2 Minuten. Mit dem Auto erreicht man die nächste Autobahnanschlussstelle in ca. 6 Minuten. Der nächste Hauptbahnhof ist ca. 5 Minuten entfernt und der nächste Flughafen in ca. 34 Minuten.

Die Umgebung bietet zudem viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie den Wittringer Wald oder den Schlosspark Wittringen. Auch kulturell hat Gladbeck einiges zu bieten, wie das Theater Gladbeck oder das Maschinenhaus Gladbeck, in dem regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte und Lesungen stattfinden. Insgesamt bietet Gladbeck eine gute Mischung aus urbanem Leben und Natur.

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