Das Objekt
Wir bieten Ihnen hier die seltene Möglichkeit ein ESG-konformes Immobilienportfolio aus 14 Mehrfamilienhäusern und Wohn-Geschäftshäusern im Ruhrgebiet zu erwerben.
Das Portfolio besteht aus 80 Wohneinheiten und 13 Gewerbeeinheiten. Außerdem stehen den Mietern 16 Garagen und 26 Stellplätze zur Verfügung.
Erbaut wurden die Immobilien zwischen 1901 und 1972 in massiver Bauweise. Teilweise verfügen die
Immobilien über Stahlbetondecken und Balkone.
Das Portfolio wurde durch die Eigentümerin im letzten Jahr energetisch entwickelt und umfangreich saniert
und renoviert. Beim damaligen Ankauf wurde außerdem eine ausführlich Due Dilligence, vor allem bezogen auf
den technischen Aspekt, durchgeführt. So dass Sie hier die Sicherheit haben, dass die Immobilien über
eine gute Substanz verfügen und es keinen Instandhaltungsrückstau gibt. Sowie dass alle notwendigen technischen Unterlagen, wie z.B. Wohnflächenberechnungen, überprüft und aktualisiert wurden.
Aktuell werden 702.465,65€ Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch potenzielle
Mieterhöhungen wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 759.579,96€ einstellen.
Objektdaten
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Objektnummer
20240827
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Dortmund
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Baujahr
1950
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2024
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
3.3 km
Zimmer
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 6.484 m²
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Gesamtfläche
ca. 7.079,63 m²
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Wohnfläche
ca. 5.909,45 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 7.079,63 m²
Preise
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Kaufpreis
10.500.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.483,13 €
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Kaufpreis pro m²
1.483,13 €
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Jahresmiete ist
702.465,65 €
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Jahresmiete soll
759.579,96 €
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Außenprovision
4,76% inkl. ges MwSt
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
72kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
72kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
-Daten Energieausweis des Exposee´s exemplarisch der Kesselstraße 54+56+58 verwendet
-ESG konform: Energieeffizienzklassen zwischen alle B und D
-Ordentliche Mieter
-Gute Substanzen
-Hohe Rendite
-Unter 20% Gewerbeanteil
-Größtenteils in Dortmund gelegen
Sonstige Informationen
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.
Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.
Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Widerrufsrecht:
Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Widerruf ist zu entrichten an:
German Prime Estates Limited
24A Baggot Street Upper
D04N528
Dublin
Ireland
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum
Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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