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Das Objekt

Wir bieten Ihnen hier die seltene Möglichkeit ein ESG-konformes Immobilienportfolio aus 14 Mehrfamilienhäusern und Wohn-Geschäftshäusern im Ruhrgebiet zu erwerben.

Das Portfolio besteht aus 80 Wohneinheiten und 13 Gewerbeeinheiten. Außerdem stehen den Mietern 16 Garagen und 26 Stellplätze zur Verfügung.

Erbaut wurden die Immobilien zwischen 1901 und 1972 in massiver Bauweise. Teilweise verfügen die
Immobilien über Stahlbetondecken und Balkone.

Das Portfolio wurde durch die Eigentümerin im letzten Jahr energetisch entwickelt und umfangreich saniert
und renoviert. Beim damaligen Ankauf wurde außerdem eine ausführlich Due Dilligence, vor allem bezogen auf
den technischen Aspekt, durchgeführt. So dass Sie hier die Sicherheit haben, dass die Immobilien über
eine gute Substanz verfügen und es keinen Instandhaltungsrückstau gibt. Sowie dass alle notwendigen technischen Unterlagen, wie z.B. Wohnflächenberechnungen, überprüft und aktualisiert wurden.

Aktuell werden 702.465,65€ Jahresnettomieteinnahmen erzielt. Durch potenzielle
Mieterhöhungen wird sich dann eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 759.579,96€ einstellen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    20240827

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Dortmund

  • Baujahr

    1950

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Vermietet

    Ja

  • Distanz zur Autobahn

    3.3 km

Zimmer

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 6.484 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 7.079,63 m²

  • Wohnfläche

    ca. 5.909,45 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 7.079,63 m²

Preise

  • Kaufpreis

    10.500.000 €

  • Kaufpreis pro qm

    1.483,13 €

  • Kaufpreis pro m²

    1.483,13 €

  • Jahresmiete ist

    702.465,65 €

  • Jahresmiete soll

    759.579,96 €

  • Außenprovision

    4,76% inkl. ges MwSt

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    72kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

72kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

  • Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:

Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.

  • Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:

Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.

  • Bitte füllen Sie das Formular aus:

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Contact Form

Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

-Daten Energieausweis des Exposee´s exemplarisch der Kesselstraße 54+56+58 verwendet

-ESG konform: Energieeffizienzklassen zwischen alle B und D

-Ordentliche Mieter

-Gute Substanzen

-Hohe Rendite

-Unter 20% Gewerbeanteil

-Größtenteils in Dortmund gelegen

Sonstige Informationen

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
uns abzusprechen.

Alle Angaben im Exposee erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Bitte beachten Sie die Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

German Prime Estates Limited
24A Baggot Street Upper
D04N528
Dublin
Ireland

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Lage

Das hier angebotene Immobilienpaket verteilt sich über das Ruhrgebiet. Folgende Standorte sind im Angebot enthalten:

-Dortmund: Siegfriedstraße 15, Kesselstraße 54+56+58, Lortzingstr. 29, Brackeler Hellweg 153
-Bochum: Wittenerstr. 260
-Gladbeck: Zum Stadtwald 6+8, Horsterstr. 267+269
-Herten: Ewaldstr. 114
-Gelsenkirchen-Buer: Buerrr-Gladbecker-Str. 1+1a

Das Ruhrgebiet ist der größte Ballungsraum Deutschlands und der viertgrößte in Europa. Als Ruhrgebiet bezeichnet man einen dicht besiedelten Bereich, der zentral in Nordrhein-Westfalen, auch NRW, entlang der Ruhr verläuft. In diesem urbanen Gebiet leben mehr als 5,1 Millionen Menschen auf einer Fläche von circa 4.435 km².

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