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Das Objekt

Das gesamte Mehrfamilienhaus (5 Einheiten) wird kernsaniert. Die einzelnen Wohnungen werden nach Baufortschritt verkauft. (MaBV).

Die Sanierungskosten können von den Erwerbern steuerlich geltend gemacht werden, so dass sich der Kaufpreis entsprechend über die Steuerrückerstattung reduziert. Kalkulatorisch kann dabei mit einer Steuerersparnis von über 10.000€ pro Jahr gerechnet werden. (Steuersatz angenommen 40%)

Über die KfW (staatliche Förderbank) erhalten Erwerber zudem sehr günstige Konditionen und Tilgungszuschüsse.

Die hier genannte Einheit im 1.OG erhält einen schönen Parkettboden, ein großes und geräumiges neues Badezimmer. Gepaart mit der 4 Meter Deckenhöhe und Stuck sowie dem großen Balkon und der auf dem Anbau angelegten Terrasse ein herausragendes Wohngefühl.

Gerne stellen wir Ihnen auch weitere Details zu den anderen Einheiten zur Verfügung. (40-100 m²)

Objektdaten

  • Objektnummer

    Private // Denkmal-Immobilien mit erheblicher Steuerersparnis

  • Objektart

    Terrassenwohnung

  • Ort

    Krefeld

  • Baujahr

    1850

  • Letzte Modernisierung

    2026

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 91,91 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 10 m²

Preise

  • Kaufpreis

    551.000 €

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Solar

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

- Hochwertige Materialien
- Parkett
- Neues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen (Vileroy & Boch oder vergleichbar)
- Stuck
- Einbauküche
- Wärmepumpen
- Photovoltaik

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit uns abzusprechen.

Alle Angaben im Exposé erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Visualisierungen stellen lediglich einen Planungsstand dar.

Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Name, Anschrift, Telefonnummer, Fax und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu entrichten an:

EQYVEST Real Estate GmbH
Neusser Str. 125, 40219 Düsseldorf
info@eqyvest.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Lage

### Lagebeschreibung: Krefeld Uerdingen

Krefeld Uerdingen, malerisch am westlichen Ufer des Rheins gelegen, vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine idyllischen Wohngebiete, seine Nähe zur Natur und eine hervorragende Infrastruktur aus. Uerdingen bietet seinen Bewohnern eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger, familiärer Atmosphäre. Die Nähe zu Düsseldorf, Duisburg und Köln macht Uerdingen zudem zu einem attraktiven Standort für Pendler.

Die historische Altstadt von Uerdingen lädt mit ihren charmanten Gassen, kleinen Cafés und lokalen Geschäften zum Verweilen ein. Der Rheinuferbereich ist nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet, sondern auch ein Treffpunkt für Kultur- und Freizeitaktivitäten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien interessant macht.

#### Positive Entwicklung der Immobilienpreise

In den letzten 10 Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Krefeld Uerdingen äußerst positiv entwickelt. Durch kontinuierliche Investitionen in Infrastruktur, eine steigende Nachfrage nach Wohnraum und den allgemeinen Trend zur Urbanisierung sind die Immobilienpreise in dieser Region deutlich gestiegen. Besonders Denkmalimmobilien in Uerdingen haben an Attraktivität gewonnen, da sie sowohl von Käufern mit Eigenbedarf als auch von Investoren stark nachgefragt werden. Die langfristige Wertsteigerungsperspektive macht den Stadtteil zu einem lohnenden Investmentstandort.

#### Vorzüge einer Investition in Denkmalimmobilien

Der Erwerb einer Denkmalimmobilie in Krefeld Uerdingen bietet nicht nur den Charme historischer Architektur, sondern auch erhebliche steuerliche Vorteile. Investoren können von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §7h und §7i des Einkommensteuergesetzes (EStG) profitieren. Diese Regelungen erlauben es, die Kosten für Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen über einen definierten Zeitraum steuerlich geltend zu machen. Privatpersonen können bis zu 9 % der Sanierungskosten in den ersten acht Jahren und 7 % in den folgenden vier Jahren abschreiben, während Kapitalanleger die Sanierungskosten über 12 Jahre hinweg vollständig steuerlich absetzen können.

Diese steuerlichen Vorteile machen Denkmalimmobilien zu einer äußerst attraktiven Anlageform. Sie ermöglichen nicht nur eine Reduzierung der Steuerlast, sondern tragen auch zu einer nachhaltigen Wertsteigerung des Investments bei. In Kombination mit der positiven Entwicklung der Immobilienpreise in Krefeld Uerdingen bietet eine Denkmalimmobilie daher eine einmalige Gelegenheit, Rendite mit historischem Flair und kultureller Verantwortung zu verbinden.

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