Das Objekt
Den kommenden Frühling auf der eigenen Dachterrasse über den Dächern von Düsseldorf genießen. Genügend Platz für Grill, großen Tisch und sogar Whirlpool oder Sauna mit Blick auf den Fernsehturm.
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte gerne einfach 2-3 Terminvorschläge zur Besichtigung per Email an uns senden und wir melden uns kurzfristig zur näheren Abstimmung.
So eine Wohnung wünscht man sich! Über den Dächern von Düsseldorf mit Blick auf den Rheinturm zentral in Bilk, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe der Uniklinik und Bilk S. An der schönen Karolingerstr. und binnen weniger Minuten im Zentrum.
Enegieeffizienzklasse C! Damit ist nicht von Sanierungsmaßnahmen zur Energieeffizienz auszugehen.
Über zwei stilvoll errichtete Ebenen und insgesamt 121 m² erstreckt sich dieser Wohntraum mit der 22 m² großen Dachterrasse, welche den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt, aber trotz der guten Dachdämmung nicht heiß wird.
Auf der unteren Etage sind zwei Schlafzimmer mit 15 und 18 m² zu finden sowie ein Arbeits-/Sport-/ oder Ankleidezimmer mit rund 15 m².
Die geräumige Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss ist ebenso wie das Badezimmer mit Eckbadewanne (inkl. Whirlpoolfunktion) auf der unteren Etage zu finden.
Von der Diele führt eine Treppe in die obere Etage zum rund 30m² großen Wohnzimmer, welches mit der schönen Dachbalkenstruktur äußerst gemütlich ist, sowie mit der angeschlossenen großen Dachterrasse hohen Lebenswert besitzt.
Viele Möbel können bei Bedarf übernommen werden und sind im Preis inbegriffen. Einbauschränke, Bett, Küche, Waschmaschine usw..
Das gesamte Haus ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen und wird gut verwaltet. Hinzu kommt eine sehr nette Nachbarschaft.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum 01.05.2025 frei. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte gerne einfach 2-3 Terminvorschläge zur Besichtigung per Email an uns senden und wir melden uns kurzfristig zur näheren Abstimmung.
Objektdaten
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Objektnummer
13 Dachterrassenwohnung Düsseldorf
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
düsseldorf
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Baujahr
1911
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2020
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 119,50 m²
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Terrassenfläche
ca. 22 m²
Preise
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Kaufpreis
599.000 €
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Außenprovision
2%
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision bezieht sich prozentual auf den notariell vereinbarten Kaufpreis und wird nach dem Notartermin in Rechnung gestellt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
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Endenergieverbrauch
90.9 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
90.9 kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
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Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
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Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
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Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Große Dachterrasse mit 22 qm
- moderner Epoxidharz-Boden
- praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fenster erneuert
- Sanierung/Renovierung in 2017
- 2020 Wohnzimmer saniert
- Elektroleitungen in den meisten Räumen erneuert
- Wohneinheit 10 gem. Teilungserklärung.
- 250€ Hausgeld pro Monat. Mehr als 60.000€ in der Rücklage und keine größeren Arbeiten geplant. Im Kaufpreis inbegriffen.
3 Schlafzimmer oder 2 Schlafzimmer und 1 Büro/Ankleidezimmer.
1 Wohnzimmer
1 Badezimmer
1 Küche
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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