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Das Objekt

Diese stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren klassischen Charme und eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Räume, edle Materialien und die typische Jugendstil-Architektur verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung.
Das Highlight ist der sonnige Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die hohen Decken und großen Fenster unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein luftiges Wohngefühl.
Die Wohnung kombiniert den Reiz historischer Substanz mit modernem Komfort. Sie eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Charme und einem Hauch Eleganz im Herzen von Düsseldorf suchen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    4496665

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1911

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 70,76 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 4 m²

Preise

  • Kaufpreis

    500.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Endenergiebedarf

    38,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

38,70kWh / (m²*a)

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Ausstattung

Die Wohnung verfügt über...

... eine Deckenhöhe von ca. 3,70!
...Fischgrät-Parkettboden!
...Metrofliesen und Messingarmaturen im Bad!
...ein epräsentatives Wohngebäude mit traumhafter Außenfassade!
...eine hochmoderne (neue!) Wärmepumpe!
...die Option einer bereits geplanten & hochwertigen (Schiller-)Einbauküche inkl. Markengeräten!

Hier die Sanierungs-Highlights im Überblick:

- Vollumfängliche Erneuerung des Dachs mit zusätzlicher Dämmung
- Umfassende Erneuerung der Elektrik in Wohnungen und Gemeinschaftseigentum
- Austausch der Fenster im klassischen Altbaustil (Holzrahmen, 3-fach-Verglasung)
- Anbau von Balkonen und Terrassen in pulverbeschichteter Stahlkonstruktion
- Komplette Sanierung der Badezimmer
- Neue Wohnungseingangstüren und Haustüren
- Stilvolle Treppenhaussanierung
- alle Einheiten mit hochwertigem Parkett-(Fischgrät)boden ausgelegt

Grundrisse

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).

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Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.

Lage

In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs gelegen, verbindet die Umgebung des Medienhafens urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität.

Trendige Restaurants, stilvolle Bars und internationale Architektur prägen das Viertel. Die Lorettostraße in Unterbilk mit ihren charmanten Cafés, Boutiquen und Feinkostläden liegt nur wenige Minuten entfernt.

Das Rheinufer, die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls sehr gut und zügig erreichbar.

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