Das Objekt
Diese stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren klassischen Charme und eine helle, freundliche Atmosphäre. Großzügige Räume, edle Materialien und die typische Jugendstil-Architektur verleihen der Wohnung eine besondere Ausstrahlung.
Das Highlight ist der sonnige Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die hohen Decken und großen Fenster unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen ein luftiges Wohngefühl.
Die Wohnung kombiniert den Reiz historischer Substanz mit modernem Komfort. Sie eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Charme und einem Hauch Eleganz im Herzen von Düsseldorf suchen.
Objektdaten
-
Objektnummer
4496665
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Düsseldorf
-
Baujahr
1911
-
Letzte Modernisierung
2025
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
2
-
Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 70,76 m²
-
Terrassenfläche
ca. 4 m²
Preise
-
Kaufpreis
500.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
38,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
38,70kWh / (m²*a)
Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
-
Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
-
Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
-
Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über...
... eine Deckenhöhe von ca. 3,70!
...Fischgrät-Parkettboden!
...Metrofliesen und Messingarmaturen im Bad!
...ein epräsentatives Wohngebäude mit traumhafter Außenfassade!
...eine hochmoderne (neue!) Wärmepumpe!
...die Option einer bereits geplanten & hochwertigen (Schiller-)Einbauküche inkl. Markengeräten!
Hier die Sanierungs-Highlights im Überblick:
- Vollumfängliche Erneuerung des Dachs mit zusätzlicher Dämmung
- Umfassende Erneuerung der Elektrik in Wohnungen und Gemeinschaftseigentum
- Austausch der Fenster im klassischen Altbaustil (Holzrahmen, 3-fach-Verglasung)
- Anbau von Balkonen und Terrassen in pulverbeschichteter Stahlkonstruktion
- Komplette Sanierung der Badezimmer
- Neue Wohnungseingangstüren und Haustüren
- Stilvolle Treppenhaussanierung
- alle Einheiten mit hochwertigem Parkett-(Fischgrät)boden ausgelegt
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Immobilie wird exklusiv von uns als Immobilienunternehmen im Alleinauftrag betreut.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Dokument erhält auch keine Zusicherungen oder Garantien, auf die eine Haftung gestützt werden könnte und ersetzt eine vom Empfänger selbst durchzuführende Prüfung nicht. Aus diesem Grund sind jegliche Ansprüche gegen den Aufragnehmer, besonders eine Haftung des Auftragnehmers für eventuelle Schäden oder Nachteile, die durch die Nutzung der Inhalte des Dokuments entstehen, insbesondere im Hinblick auf direkte oder indirekte Schäden, die aus darin enthaltenen Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern entstehen, ausgeschlossen.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).
Sie benötigen eine passende Finanzierung für Ihre Immobilien oder Projekte? Sprechen Sie uns gerne an. Wir selektieren aus unzähligen Finanzierungsangeboten und finden die beste Immobilienfinanzierung für Sie.
Sprechen Sie uns auch gerne auf weitere Immobilien an, die von uns diskret vermittelt werden, also nicht am öffentlichen Markt angeboten werden.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen